中古区分投資マンション

ＦＸで投資を始める前に、実は不動産投資を考えていました。自分にとっては非常に取っつき易いジャンルであったので、やってみようかなーと思っていました。

不動産投資の一番の目的は「税金対策」でした。サラリーマン大家の代名詞ですね。

住宅営業をしてますので、税金については多少なりとも知識はあります。また、不動産についても毎日のように見ています。ですが...ゆえにかもしれませんが、リスクが少ないと言われている不動産投資のリスクが、目に見えてわかるので...時期尚早と判断をしました。

現状のポイントは

１．自己資金の必要性（中古区分投資マンションならば必要ないかな）

２．消費税による物件価格の乱高下

３．空家率の現状〜未来予想

４．キャッシュフローの緻密な計算

ＦＸもそうですが、リスク管理が一番大事なんです。

１．は低レバって事ですね。

２．は経済指標やら黒田バズーカみたいなもの。

３．はトレンドラインが引けるか？みたいな事ですかねー。未来を予想出来るかがポイントですね。

４．はお金の計算です。。。

同じようなもんですね。ＦＸをやってみてわかりました。リスク管理が大事でキャッシュフローがどれだけ抜けるかです。含み益でなく、税引き後のキャッシュです。

まずは、ＦＸでお金の管理の仕方を学び、出来るなら増やし、次の投資に移りたいですね。

中古の区分所有マンションが次のステップかな？１棟アパート...１棟マンション。。。テンション上がるわー

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